Bonjour, et merci beaucoup pour votre attention pour ce projet au concept très ambitieux et innovant.
Je m’appelle Hervé Le Corguillé, Français (St Brieuc 22), ingénieur civil, créateur, concepteur et constructeur du projet PARAISO TROPICAL. Ma femme Gloria est péruvienne née à Pucallpa, nous sommes mariés depuis 24 ans. Elle s’occupe de la partie administrative, de la gestion et de la comptabilité. Nous sommes secondé par un deuxième ingénieur et un cabinet d’optimisation fiscal et légale.
Nous venons de l’île des Caraïbes Saint Martin (23 ans + 4 ans en Guyane Française).
J’ai déjà participé à la construction de plusieurs sites d’envergures en Europe, gare de Rennes… 17 ponts pour la 4 voies Nantes St Malo… Fondations spéciales à la Waterloo station à Londres pour le train venant du tunnel sous la manche, 4km de paroi moulées pour le métro de Lille), et depuis 27 ans en outre-mer, je me suis redirigé vers la construction d’immeubles et de villas pour le compte de particuliers, ou pour des investissements personnels afin de satisfaire mes passions: Créativité, innovation, architecture, mathématiques, géométrie et physique, je conçois et réalise mes projets de A à Z: plans, calculs de structure en béton, bois ou métal: optimiser la qualité et l’esthétique, simplifier le travail, réduire les coûts et prioriser la qualité pour avoir les coûts de maintenance les plus bas possibles.
“PARAISO TROPICAL » est mon rêve ultime, celui qui ne me laisse plus dormir, tellement passionné je me lève pour dessiner, écrire, rechercher des informations sur le web, calculer, étudier tous les risques jusqu’à ceux imprévisibles.
Je suis de nature têtue et persévérante, mon obsession et de mener ce projet passionnant à son terme. Avant de prendre une décision tu ne dois plus avoir de doutes, il n’y a pas de marche arrière, Je ne peux pas compromettre 30 ans de travail et surtout la confiance de nos investisseurs qui sont pour certains nos amis les plus chères .
C’est un projet très ambitieux et innovant, le premier objectif est de transformer un rêve, une passion en une réalité, “le meilleur moyen d’aller au Paradis, c’est de le construire”. l’aspect enrichissement personnel ne m’intéresse que peu, d’ailleurs nous avons investi la majeur partie de nos économies personnelles (1,4 millions de dollars) pour débuter les travaux auxquels sont venus s’ajouter les premiers investissements.
Aujourd’hui nous attendons beaucoup d’autre investisseurs, car, le développement touriste et économique n’est pas une compétition, au contraire, il n’y a pas de limites et chacun peut apporter son projet, offrir plus d’options, plus de services pour faire grandir ce concept, et le rendre encore plus incroyable. Il n’y a pas de limites pour faire de cette nouvelle destination touristique, un “ ressort pour venir découvrir l’Amazonie ».
IDÉE ET ORIGINE DU PROJET
Je vais vous raconter en quelques mots l’histoire de l’île de St Martin qui est moitié française et moitié hollandaise, car c’est en partie le concept et la vision de notre projet.
Saint Martin était une île pauvre, sans eau douce naturelle de 8 000 habitants qui vivait de la pêche et d’un peu d’élevage de chèvres et de vaches, seulement il y avait 37 plages de rêve.
En 1986, le gouvernement a exonéré l’île de taxes et impôts (Paradis fiscal) pour aider son développement. Ainsi, des investisseurs de partout sont venus et en 4 ans, la population a quadruplé passant de 8000 à 32 000 habitant, elle en compte aujourd’hui plus de 80 000.
96% de son économie provient du tourisme, et en moins de 10 ans, l’île est devenue une référence pour son offre de loisir, d’adrénaline et son ambiance festive qui la différencie des autres îles de la caraïbe.
Aujourd’hui Saint Martin cultive cette différence, et la recette fonctionne, cet ilot est devenu l’une des îles les plus riches et la plus touristique de la caraïbe. (Coté Hollandais a le 15éme PIB mondial par habitants)
Fort de ces 24 années d’expérience, c’est cette recette que nous souhaitons adopter, nous savons ce qu’il faut faire pour générer un tourisme de masse et les divertir 24/7 avec un large choix d’activités , services et infrastructures de standing.
Notre vision innovatrice, et notre objectif:
“être le premier ressort touristique de l’Amazonie”
PRÉSENTATION DU PROJET PARAÍSO TROPICAL
Sur un terrain en friche de 97,4 hectares (Aucune déforestation), « PARAISO TROPICAL » est situé au km 29 de Pucallpa (400 000 hab.), et à 3 km du village de Campo Verde (18 000 hab.). A 15 mn de l’aéroport (1 h 00 de vol de Lima) et 10 mn de la future station du train transocéanique qui traversera tout le Brésil et le Pérou.
LE PROJET « PARADIS TROPICAL »
- Un lagon artificiel de 2,5 hectares d’eau cristaline et turquoise, avec île et plages.
- Un parc d’attractions aquatiques (comme aux États-Unis ou en Europe)
Capacité de 15 000 personnes par jour, nous attendons 20 000 par mois . - Une discothèque géante d’une capacité de 8 000 personnes, (deux fois plus grande que la plus grande de France) pour permettre d’offrir des spectacles de qualité toute la journée et de faire venir des artistes de renom, au sein de la discothèque vous disposerez de 8 restaurants, 2 bars, 24 Box privés et 24 mini boutiques .
- Une fois par an nous organiserons un festival de musique de 3 jours, avec des artistes tels que Shakira, Mana, Carlos Santana, Indochine …
- Un camping, 376 bungalows, 3 hôtels et villas à la semaine.
- 30 hectares de forêt, pour pratiquer votre sport, marcher et observer les animaux en toute liberté.
- Le projet compte plus de 4 000 stationnements.
- 68 lots commerciaux (offrir la facilité pour apporter vos projets: Hôtels, Casino, Bars, discothèques, Bowling, tours opérateurs, boulangerie, pâtisserie industrielle, location de véhicules et toutes sortes de commerces… Compléter, le ressort avec plus de services au tourisme, il n’y a pas de limites, au contraire)
- Un MALL de 7 000 m2 avec station services.
- Une superficie de 38 600 m2 réservé pour un campus universitaire.
- Un condominium de 135 lots avec les meilleurs standings du Pérou.
- Une station de traitement des eaux usées.
- 3 annexes pour les forfaits touristiques: une base nautique à Yarinacocha, un Mont Field à Contamana et un radeau nautique à Aguaytía. (Forfaits aventure pour découvrir en immersion la richesse et la grandeur de l’Amazonie, fleuves, dormir dans la forêt, cascades, villages indiens,… Raids en jetski, bateau, moto ou quad… Adrenaline, joie et ambiance rock’n roll garanti pour des vacances mémorables et atypique).
« TROPICAL PARADISE » a pour objectif d’être l’une des plus grande attraction touristique du Pérou au cours des 10 prochaines années, et la première station balnéaire de développement touristique en Amazonie (Cela n’existe ni au Brésil ni en Colombie pour le moment).
Début des travaux: Juin 2018, (voir dans menu: Prix et avancement: photos d’avancement 30% en Février 2020), inauguration du condominium pour fin mai 2020 et inauguration du parc d’attraction planifié fin 2021.
ETUDE DE MARCHÉ :
POURQUOI LE PÉROU ET PUCALLPA :
Pour la dernière décennie, le PÉROU fait partie du gratin des pays émergents présentant la croissance la plus impressionnante et l’inflation la plus basse du continent sud-américain. Le Pérou gravit d’année en année les échelons au sein des différents classements jugeant l’attractivité et la compétitivité des pays. ( Vérifiez sur le web : investir au Pérou )
Le Pérou est un pays qui jouit également d’une diversité naturelle impressionnante, la côte pacifique longue de 2500 km, la sierra (chaine des Andes , huascaràn 6757m), et la forêt amazonienne.
C’est dans cette dernière partie, la jungle, que se trouve la ville de Pucallpa (400 000 habitants) à proximité de laquelle nous avons décidé ma femme et moi d’investir notre capital de 30 année de travail.
Ma femme est née à Pucallpa , ça n’a pas été facile de la convaincre de quitter notre confort de Saint Martin et de revenir dans sa ville natale pour réaliser mon projet.
Aussi incroyable que cela paraisse, nous sommes les premiers à lancer ce genre de projet, il n’existe aucun développement touristique structuré et organisé pour découvrir l’Amazonie, ni au Brésil ni en Colombie, même Manaus (Brésil), la plus grande ville de l’Amazonie . Nous savons que notre concept sera copié, mais nous serons les premiers , et la croissance générée devrait permettre de conserver cette avance.
ÉTUDE DE MARCHÉ CIBLÉ :
Nous ciblons un tourisme d’aventuriers de 25 à 60 ans, de capacité économique moyenne ou élevée, qui souhaitent découvrir l’Amazonie , son fleuve, sa forêt , qui aime la nature, l’adrénaline, la musique live, la qualité et les services…
-au niveau national: Péruviens à fort pouvoir d’achat
– Au niveau international: touristes friands de sensations fortes, aventuriers , souhaitant une offre de loisir étendue…
CONCURRENCE:
il est difficile de réaliser une analyse concurrentielle tant notre concept est unique.
Il n’existe que 3 autres projets disposant d’un lagon artificiel comparable au nôtre, mais ce sont des complexes immobiliers de luxe qui n’ont pas le concept ni l’envergure de notre projet :
“ La Jolla asia “ à 101Km sur la panaméricaine sud de Lima .(Le seul qui soit terminé aujourd’hui)
Prix de l’investissement: Terrain nu : 300 m2 300,000 us$ ( ses prix ont triplés )
Appartements :1500$/m2
Villas : 2800$/m2
“ Flamencos ressort “ à 163 km sur la panaméricaine nord de Lima
“ Hacienda la Jolla “ à 1h15 d’Arequipa
La différence tarifaire s’explique tout d’abord par le fait que nous ne faisons intervenir aucune entreprise extérieure. Nous sommes concepteur, maître d’oeuvre et constructeur.
Et la deuxième raison qui fait que nos prix d’appel soient aussi bas s’explique également par fait que nous ne cherchons pas à faire de plus-value sur la vente des terrains ( l’objectif est d’inaugurer le Parc d’attraction au plus tôt ) : les prix d’appel vont rapidement monter en parallèle avec l’avancée des travaux.
N’ATTENDEZ PAS POUR ACHETER VOTRE LOT ,
LES PREMIERS ONT LES MEILLEURS PRIX ET LES MEILLEURES PLACES .
Un bon trader , c’est celui qui voit avant les autres et fait d’excellentes affaires . Celui qui attend de voir est toujours en retard et fait de petits profits .
Nous avons déjà une progression de 30% des travaux en 2019
et l’inauguration prévue fin 2021.
QUELQUES DONNEES TECHNIQUES:
– Toutes les routes (6,5 km) les parkings (4 000) sont en béton armé avec treillis soudés et fibre de polypropylène. ce sont des routes concaves sans fossé, cela coûte 6 fois moins cher que les routes classiques et même avec des pluies diluviennes , elles n’inondent pas. (Nous avons 3 km de canaux de drainage pour une évacuation rapide des pluies et abaisser le niveau de la nappe phréatique de 1,50 m
– Nous sommes propriétaires de la distribution d’électricité:
Nous l’achetons au prix de la centrale ( 22 900 Volts ) (22 cents / KW), et nous vendons au prix public (60 cents / KW), un investissement avec un rendement de 50% par an.
( Et nous n’aurons plus besoin de demander une coupure pour raccorder nos extensions )
– L’eau de qualité minérale provient d’un puits tubulaire de 80 mètres de profondeur et avons notre propre station de traitement des eaux usées.
ANALYSE SWOT
FORCE:
Le Pérou est un pays stable qui possède l’une des meilleures croissances économiques d’Amérique du Sud, 6,2% depuis 10 ans.
Avantages fiscaux: L’Amazonie est un territoire détaxé, imposition et charges favorables (10% pour le locatif, 23% sur les salaires)
En 2019, le gouvernement à réalisé une grande campagne anti-corruption pour redorer l’image du pays et a intitulé 2019 « l’année de la lutte contre la corruption »
Les 5 derniers présidents, et quelques hauts fonctionnaires sont en prison.
La dette publique est très faible, 1842$ par habitant , contre 38 662€ en France soit 20,9 fois moins , La crise de 2018 n’a presque pas freiné sa croissance .
le Pérou est le deuxième producteur mondial d’argent, le troisième de zinc et de cuivre, le sixième d’or, et exploite aussi du gaz et du pétrole. Une cote très poissonneuse et se développe aussi sur la pisciculture .
FAIBLESSE:
L’économie péruvienne dépend fortement de l’abondance des matières premières, qui représentent 60 % des exportations. Le pays est en revanche peu industrialisé , seulement 35% de son PIB . ( Un secteur à développer pour valoriser l’abondance et la qualité de ses richesses naturelles )
-Criminalité liée au trafic de drogue. Le Pérou est le 2eme pays producteur de coca.
OPPORTUNITÉS:
-Le Pérou accueil 4 millions de touristes étrangers en 2018 avec une croissance annuelle de 10%. La ville de Cusco à elle seule a accueilli 1 800 000 étrangers en 2018.
– Le boom de l’immobilier , du tourisme et du secteur industriel , n’est qu’à son début, et fait partie des priorités d’investissement du gouvernement.
– Pucallpa est déjà la deuxième région en terme de développement économique et a une vision exponentielle pour les 5 prochaines années:
Accès au parc Paraiso tropical:
– Rénovation de l’aéroport pour recevoir des vols internationaux.
– Création d’un port moderne pour Pucallpa
– Le train transocéanique qui passera par Crucero do Sur au Brésil et Campo Verde au Pérou. Un train pour traverser l’Amérique du Sud de la côte pacifique du Pérou, jusqu’à la côte atlantique au Brésil à 230 km / h.
( Projet financé et construit par les chinois contre une concession de 50 ans )
VISION À L’INAUGURATION:
100 00 visites / an est le minimum pour assurer un bilan positif , soit 2,5% des 4 millions de touristes étrangers qui visitent le Pérou .
Une Étude basée avec seulement 240 000 visiteurs étranger ( 6% des 4M en 2018 )+ 40 000 nationaux .
Ce qui signifie que c’est bien en dessous de la probabilité réelle , que les établissements existants vont pouvoir réinvestir , et que de nombreuses infrastructures vont manquer, c’est pourquoi nous espérons que de nombreux investisseurs viennent se joindre au projet, apporter leurs idées , plus de services …. C’est aussi la vision de la ZAC , le développement touristique n’est pas une compétition , au contraire , ce n’est que meilleur pour les touristes et pour l’économie en général pour la région )
Soit 280 000 visitants x 106$/j (transports, hôtels, restaurants, circuits et autres dépenses ) x 7j ( durée moyenne de séjour ) = 180 millions us$ de devises étrangères + 66 millions de soles Pour Pucallpa et sa région .
5000 emplois directs et indirects et 17 avions /j au lieu des 7vols quotidien actuels , 3000 chambres supplémentaires ….
Pour “Paraiso Tropical“ :
- Soit 240 000 + 16% de visitants nationaux x 15$ = 4 176 000$ ( CA chiffre d’affaire ) – 1920 000$ ( CE charges d’exploitation ) = 2 225 000 $( MB Marge Brut avant amortissement et impôts )
- Les boissons , repas et achats de souvenir … ajouteraient 667 000$ de MB
- Paraiso Tropical ne va pas ouvrir avec les 800 chambres prévues , ni la totalité des 4000 places de parking .Mais avec seulement 150 chambres à l’inauguration (les compléments seront réalisés suivant la demande )
150 bungalows x 50$ x 365j x 75% ( taux de remplissage ) = 2 053 000$ de CA = MB de 689 000 $ /an
- La base nautique de Yarinacocha et les tours sur 1, 2 ou 3j pour découvrir l’amazonie , représenterait 4M$ de CA pour 1,8M$ MB
- Un festival de musique annuel 9,M$ de CA pour 4,4 M$ de MB
Soit sur l’ensemble du projet : 21 230 000 us$ de CA
pour 10 118 000 us$ de marge brute avant impôts . ( une marge brute supérieure à l’investissement de la totalité du projet chaque année , une capacité de réinvestissement et de croissance rapide )
FIABILITÉ ET RENTABILITÉ:
– Le calcul du prix d’appel pour la vente des lots (12M us $) correspondent aux coûts de construction du projet (8.5M us $ + 1.5 avec les annexes) plus 20% de garantie pour les imprévus. Ce qui explique que nos prix d’appel soient inférieurs au marché.
– Même en cas de risques imprévisibles, de santé ou d’incapacités …, il y aurait l’option de vendre les actions du projet. Le seul risque de ce projet est un risque de retard de planning , inauguration prévue fin 2021si tout va bien , mais aucuns risques qui pourrait compromettre l’aboutissement du projet .
– Le projet est autonome sans crédit bancaire. ( Le crédit est une façon d’aller plus vite , mais représente de gros risques , notre choix a été d’offrir l’option crédit vendeur , facilité , rapidité , et garantie sans préavis ni tribunaux pour le vendeur ; que l’on pourra renégocier auprès de banques , dès que l’on aura 10 ou 20 crédits vendeur en cours ).
Article du jour
PARAÍSO TROPICAL cuenta con 3 Polos de Negocio:
Resort Turístico
Disfruta de un paraíso de sana diversión y lujo para tu familia, un megaproyecto de nivel internacional, como los grandes resort del mundo.
Zona Comercial
El objetivo es dar oportunidad y facilidades a inversionistas de completar el proyecto con nuevas ideas (casinos, bares, discotecas, ...
Zona Residencial
Un condominio con los mejores estándares de calidad, funcionará como un club privado: Cuenta con 135 lotes de 750 a 900 m2
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